EPIC 移民投資
房產租賃服務
西班牙
居住、投資與移民——在西班牙安家，從選對合作夥伴開始。
過去兩年，西班牙房地產市場持續強勁增長，尤其是大城市與沿海地區。對於持簽證移居西班牙的家庭，租樓與買樓都是移民過程的一部分——也是你落地後能否順利安頓的關鍵。
因此，你需要一個 真正懂簽證 + 懂房地產 + 懂外國人需要什麼的當地夥伴。
這正是 EPIC 的角色。
西班牙房地產市場過去兩年的走勢
價格：主要城市與旅遊區持續上升
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西班牙整體樓價在 2024 年平均上升 約 3–4%，大型城市及旅遊區增幅更高。
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人口 20 萬以上的大城市，2024 年平均增長 9.1%；旅遊地區更達 10.3%。
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2023 年主要城市多數錄得 3–6% 升幅；沿海城市如 Valencia、Santa Cruz、Málaga 約 +9%。
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Madrid、Barcelona、Málaga、Valencia、Alicante、巴利亞群島等地 已接近歷史新高價位。
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沿海及旅遊區因國際買家、外籍工作者需求，增速長期高於全國平均。
租賃市場：供應緊張、需求急升
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2024 年西班牙租金上升 約 11–13%，達到歷史新高：平均約 €13.4–€13.5/㎡／月。
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2024 年底租金最貴城市：
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Barcelona：€19.5/㎡
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Madrid：€18.2/㎡
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Málaga、巴利亞群島等城市亦高於 €14/㎡。
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許多單位在 數天內被租出 ——反映市場供應極度緊張。
代表意義：
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好地段、好樓盤 幾乎沒有選擇空間
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新移民若沒有當地支援，往往：
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租到偏遠／不理想地段
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超價入市
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拿不到 empadronamiento / TIE 所需的合規租約
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導致簽證延期或續簽出現問題
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為何房地產與簽證息息相關？
大部分西班牙居留簽證（非盈利、數碼遊牧、Pareja de Hecho、學生家庭套餐等）在落地後都需要：
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合規的租約
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可用於 empadronamiento 的住址
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文件能配合續簽及 TIE 條件
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孩子能入讀附近的學校
這就是為何「簽證 + 房屋」是同一個工程，而不是分開的兩件事。
為何新簽證持有人在西班牙租樓需要 EPIC？
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對於初到西班牙的家庭來說，租屋往往是整個移居流程中最困難的一環。尤其是申請 非盈利簽證 / 退休簽證 的人士，因為沒有本地工作合約、沒有西班牙信用紀錄、沒有擔保人，往往會被房東視為「高風險租客」，即使資金充裕，也常被拒絕。
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這正是 EPIC 的價值所在。
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作為專門服務海外家庭的移民與落地顧問，我們深知如何以最專業的方式向房東展示你的財務能力與可信度。我們會為你準備西班牙中介熟悉的財務文件格式，以西班牙語與房東直接溝通，並代表你談判租約條款，確保同時符合 房東期望 及 簽證要求。
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更重要的是，我們會為你 預先篩選願意接受外國客戶的房東與單位，避免你浪費時間在“永遠不會租給新移民”的房源上。
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在 EPIC 的代表下，你的租屋申請更具可信度，房東更願意接受新移民，而你便能在抵達西班牙之前成功鎖定合適、合法且可用於移民程序的住所。
如此，你抵達後便能即時入住，無需面對最後一刻找不到房子或被迫接受不理想地段的壓力。
